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政策调整优化支撑房地产市场健康平稳发展

　　5月17日，央行连续发布了三项关于房贷的新政策。此次政策调整对个人购房者、房地产市场和金融机构产生广泛影响，有望推动房地产市场的活跃度和整体经济的稳定发展

　　，较此前各下调5个百分点。“这是历史最低的首付比例，也是最近几年各类购房政策中最为宽松的政策。”易居研究院研究总监严跃进介绍，和过去的限购放松、认房不认贷相比，首付比例的下调，其能级远远超过其他政策，预计将有更多城市跟进落实，一线城市也存在下调空间和预期，进一步降低购房者置业门槛。

　　严跃进表示，此次类购房政策是购房历史上非常罕见的宽松，或者说是40年房地产发展历史上最宽松的一次，其能级超过过去所有的放宽政策，是历史级的购房提振政策。

　　济南、淄博、潍坊、济宁、聊城、泰安、威海、日照等多地发布公告称，公积金贷款利率5月18日起下调0.25个百分点。

　　新政发布后，山东楼市热度明显上涨房地产。济南、青岛、东营等多地楼盘出现排队看房情况。综合来看，山东楼市整体价格稳定。

　　多位房产销售人员也表示，虽然看房的人流量明显增加，但成交量较此前相比并没有太动，消费者仍处于观望状态。

　　在业内人士看来，房地产金融政策一脉相承，新旧政策衔接稳步有序，一方面持续加大支持刚性和改善性住房需求力度，另一方面防范房地产风险外溢。不少业内人士坦言，下调最低首付比例，将更好满足刚性和改善性住房需求。招联金融首席研究员董希淼认为：“去年以来，房地产金融政策已经进行多次调整优化，房地产融资协调机制等落实实施，房地产企业合理融资需求逐步得到满足。此次住房信贷政策大幅度调整，更从需求侧上对房地产市场健康平稳发展形成支撑。预计未来一段时间，我国房地产市场有望企稳回升。”